我们认为，目前的市场处于理性状态，消费者的理性有几方面的表现：一则，并未退市；二则，无论价涨、价跌都不盲目抢购。正是由于消费者的理性，因此市场房价趋于稳定，符合房地产调控的目标。
今年理性市场如何形成？毫无疑问，今年市场需求受到控制而形成理性市场，最主要的原因在于07年9月28日出台的第二套房房贷新政。房贷新政的出台一方面直接影响了第二套以上的购房者，另一方面也在心里上影响了首次置业的自住消费。同时，该政策还误伤了不少自住消费者，限制了大量的需求。比如与父母曾有共同购房，与妻子共同购买婚房后即为第二套。
但是，需要明确的是，2007年是需求爆涨的一年，市场的庞大需求大规模转化为成交，出现严重的供不应求，其中包括合理的自住需求，也包括不合理的投机、投资、提前消费、盲目消费等
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